混雑した不動産リスティングをどう撮影するか？

エージェントはそれを問題のある家と呼びます：梱包箱、床に置かれたマットレス、移動中の部屋、もしかしたら不快な匂いのする工事現場かもしれません。彼らは、家主の物の周りを撮影し、それを気にしないように言います。こんなに散らかったリスティングは初めてで、使える写真が必要です。

現場からの作業アプローチ：人々は混乱を買っているわけではありません。建築、光、レイアウトを見せましょう。1分間の動きが意味のある改善をもたらさない限り、大部分の物はそのままにしておきます。投資家向けの現状販売では、明るく正直なファイルが、家がステージングされているふりをするよりも優れています。

ドアを開ける前の心構え

エージェントが準備を放棄した場合、コンテンツは大部分あなたの問題ではありません。あなたの仕事は、物件の技術的に優れた画像を提供することです。部屋がいっぱいで所有物がフレームに入る場合、それはリスティングの状態を反映しているだけで、あなたの技術の失敗ではありません。それでも自分を守りましょう：習慣で自分のバッグを撮影しないように、素早く見回りをしましょう。

役立つ構図の戦術

建築を優先する角度

窓、天井の高さ、階段の曲線、景色を強調する構図を見つけましょう。フレーム内で物の山が低くなるようにトリミングするか、家具のラインの後ろに立ちます。何も追加しない部屋はスキップまたは最小限に抑えましょう—エージェントの期待に応じて。

1分間の動きのみ

椅子をスライドさせたり、タープで覆われたデッキのブラインドを閉じたりして、1分以内にショットが明らかに改善されるなら、やりましょう。作業を隠す日々は写真のアポイントメントではありません。許可なしにすべてを廊下に押し込むことは、別の仕事です。

投資家向けの明るさ

現状のリスティングやフリッパー向けのリスティングは、ロマンチックさよりも明るさが必要です。欠陥を明るい光の中で見せましょう。家電や特徴のショットをグループ化します。すべての棚を記録することなくガレージを伝えます。シェルが何に変わるかを気にするリノベーターをターゲットにしましょう。

スピード対仕上げ

一部の撮影者は、災害の日に時間を節約するためにフランビエントからHDR専用に切り替えます。エージェントが与えた時間と各部屋がどれだけ修復可能かに応じて技術を合わせます。広い面積は、状態がストーリーであるときに、すべてのスペースでヒーロー的な処理を必要とするわけではありません。

クイックリファレンス

• 家を見せる；バイヤーは混乱を購入していません。

• 建築、光、景色に対する角度を優先します。

• 1分間の変更が重要な場合のみアイテムを移動します。

• まず部屋を歩き回る—可能な限り絶望的なスペースはスキップします。

• 明るく正直なファイルは、投資家と現状のマーケティングに適しています。

• 助けになる場合はブラインドで外部の目障りなものを隠します。

混雑した撮影は、完璧主義ではなく判断力を報います。あなたが記録するために雇われた物件の明確な写真を提供し、未払いのステージングはリスティングを所有する人々に任せましょう。