不動産動画の長さはどれくらいが適切？

すべての物件動画に完璧な1つの長さはありません。よくある失敗は、長い1本をどこにでもそのまま貼ることです。物件ページでは成立する3分ツアーが、TikTokでは最初の3秒で離脱されることもあります。長さは「どこで見られるか」と「何のためか」に合わせるべきです。

本記事では、SNSティーザー、フルツアー、高級物件、サイト・MLS埋め込み向けの実用的な目安をまとめます。一度企画し、チャネルごとのフォーマットを書き出せます。

短い答え

SNSティーザー（Reels、TikTok、Shorts）：15〜45秒、最初の2〜3秒でフック。フィード・広告向け標準ツアー：45〜90秒。サイト・メールのメインツアー：60秒〜約2分。高級・複合物件：Webのみ最大2〜3分—SNS用ショートカットも必ず。

迷ったらSNSは短く、自社チャネル（サイト、メール）はやや長く。スマホの購入者は、部屋ごとの長説より明瞭でテンポの良い編集を評価します。

長さが重要な理由

注意は限られています。縦フィードでは、続きを見るかスクロールするかをほぼ即決します。プラットフォームに対して長すぎる動画は、キッチンを見せる前にリーチを失います。

長さは品質のシグナルでもあります。テンポが良いとプロ感、長いフェードと同じアングルの繰り返しはアマチュアに見えます。目標は物語を伝えるのに足る時間—not 隅々を均等に。

プラットフォーム別

TikTok、Instagram Reels、YouTube Shorts

発見向け15〜45秒。プール、眺望、キッチン、外観などベストショットから。メッセージは1つ：新規掲載、オープンハウス、価格改定など。テロップ必須—多くはミュート視聴。

Facebook・LinkedIn

45〜75秒がよく機能します。文脈はやや許容されますが、フックは冒頭。字幕が完視聴率を上げます。

YouTube（横）

一般的な住宅ツアーは60秒〜2分。YouTubeは長尺も可能ですが、ショーケース級でなければ映画並みの長さは不要です。

サイト・ランディング・メール

60秒〜2分がスイートスポット。クリックした視聴者には部屋間の流れをもう少し見せられます。間を削る—中価格帯の多くは2分以降で離脱が増えます。

MLS・ポータル

地域のMLSルールとファイルサイズを確認。60〜90秒ツアーやホスティングリンクが一般的。短くブランド化したツアーの方が規約に合いやすいです。

ティーザー vs フルツアー

1本ではなく段階が必要です。ティーザー：15〜30秒、ヒーローアングル＋住所・CTA。メインツアー：60〜90秒、論理的な部屋順。任意のディープカット：サイトのみ2分以上。

SNSに長いツアーだけ載せるより、鋭いティーザー＋フルへの導線の方が成果が出やすいです。

長くしてよい場合

高級・個性的な物件は時間が効きます—広い敷地、ゲストハウス、スマートホーム、写真では伝わらないディテール。新築プロジェクトは専用ページで2〜3分もあり得ます。

それでもSNS用30秒縦ハイライトは作る。長尺は本気の検討者向けです。

短くすべき場合

マンション、賃貸、小さな戸建て：45〜60秒で足りることが多い。同じアングルと長いタイトルカードは離脱を招きます。間取りが単純なら、コンパクトなツアーが購入者の時間を尊重します。

ペーシングが秒数より重要

リズムの良い90秒は、廊下で止まる45秒に勝つことも。部屋間の移動でカット、統一したトランジション、歩速に合う音楽。ロゴだけの最初の5秒は削除—物件から始めて。

早見表

SNS発見：15〜45秒。有料広告：30〜60秒。ブランドリール：20〜40秒。標準ツアー：60〜90秒。サイト埋め込み：60〜120秒。高級Web：120〜180秒（＋SNSショート）。

AIが適切な長さを助ける

Tour Estate AIなどの写真→動画ツールは、掲載写真からテンポの整ったツアーを生成し、60秒マスターと縦・横バリアントを一から再編集せずに出しやすくします。

まとめ

不動産動画は、プラットフォームと目的が許す長さまで—not それ以上。SNSは15〜45秒、多くのツアーは60〜90秒、プレミアム物件のWebディープカットだけ2分以上。

次の物件で長さを試すなら、Tour Estate AIで数分で写真ツアーを—TikTok、Reels、物件ページ向けフォーマット付き。tourestateai.comで無料開始、クレジットカード不要。